עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין במקרקעין, שבה בעל הקרקע מעביר חלק מזכויותיו ליזם בתמורה לשירותי בנייה או לחלק מהנכסים שייבנו. עסקאות אלו כוללות היבטי מיסוי מורכבים, והבנה מעמיקה שלהם חיונית לתכנון מס אופטימלי.
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח ממכירת זכויות במקרקעין. בעסקת קומבינציה, בעל הקרקע מחויב במס שבח על החלק שנמכר ליזם. שווי המכירה נקבע לרוב לפי שווי השוק של הזכויות הנמכרות במועד החתימה על העסקה. :
מס רכישה מוטל על הרוכש בעסקת מקרקעין. בעסקת קומבינציה, היזם משלם מס רכישה על החלק מהקרקע שהוא רוכש מבעל הקרקע. גובה המס נגזר משווי הזכויות הנרכשות, כפי שנקבע במועד העסקה. :
בעסקת קומבינציה, מע"מ חל על שירותי הבנייה שהיזם מספק לבעל הקרקע. שווי השירותים נקבע לפי שווי השוק של המקרקעין שנמכרו ליזם, שכן מדובר בעסקת חליפין שבה התמורה ניתנת בשירותי בנייה. :
תכנון מס נכון בעסקאות קומבינציה יכול להפחית משמעותית את חבויות המס:
